اگر ملكی نوساز باشد ممکن است به خاطر بدهی مالياتی، معامله چنين ملكی به صرفه‌ي خريدار نباشد. همچنين گاهی به دليل نداشتن فرصت كافی مجبور به انتقال ملك بدون سند و با وكالتنامه می‌باشد.
وقتی ملكی به صورت وكالتی فروخته می‌شود در حقيقت خريدار خود را از منصوبات و ملزومات ملك محروم كرده. مواردی چون استعلام ثبت، پرداخت ماليات، و هزینه‌های شهرداری. بنابراين اگر از ميزان بدهی‌های فروشنده مطلع نيستيد، بهتر است از ادامه اين معامله صرفنظر شود.
توصيه ديگر به خريدار درباره خريد ملك وكالتي اين است كه اگر ملك داراي وام مشاركت در ساخت مي‌باشد و هنوز آن وام پرداخت نشده است از معامله‌ي وكالتي آن ملك بپرهيزيد. چرا كه بايد تمام هزينه‌هاي ملك پرداخته شود تا ایجاد مشكل نکند.